Prüssingvilla - Sanierung eines Kulturdenkmales

Prüssingvilla – Einzeldenkmal der Technikgeschichte und Industriearchitektur

Historie

Die ehemalige Prüssingvilla ist ein Kulturdenkmal als Einzeldenkmal der Technikgeschichte und Industriearchitektur:

Baujahr 1898 – Verwaltungsgebäude mit Wohnung (Entwurf: Ludwig Hirsch)
Baujahr 1919 – südlicher und westlicher Anbau (Entwurf: Reinhard Berner)

Betonung wird auf den Erhalt der kleinteiligen Nutzungsstruktur und die höhe Detailqualität, vor allem in der Fassade, gelegt.

Die Prüssingvilla befand sich in einem mangelhaften, nicht nurtzbaren Zustand. Insbesondere im Bereich des südlichen Anbaus sind massive Feuchteschäden infolge nicht durchgeführte Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen zu verzeichnen. Vor Beginn der eigentlichen Sanierungsmaßnahmen war es unbedingt notwendig, einerseits weitere Feuchteschäden durch Sicherungsmaßnahmen zu verhindern und andereseits die schadhaften Bauteile und Oberflächen auszubauen.

Auf ca. 1.350 m² Nutzfläche verteilen sich 3 Vollgeschosse, Dachgeschoss und zwei Kellerbereiche, je mit einem separaten Zugang.

Nutzungskonzept

Gebäude:

Komplettsanierung unter Berücksichtigung der Anforderungen des Denkmalschutzes und des Brandschutzes
Sanierung des Wintergartens (einsturzgefährdet) mit darüber liegender Terrasse
Erneuerung der Hausanschlüsse und neue Positionierung der Elektro- und Haustechnikräume im EG und der Nord-West-Seite
Modernisierung Fußböden, Sanitärbereich, Heizung und Elektrotechnik
Errichtung eines Verbinders als Aufzug mit Durchladefunktion
Ergänzung einer Terrasse im 3. OG

Dach:

Erneuerung der Dacheindeckung
Erneuerung mit Vollwärmeschutz
Ergänzung mit Dachflächenfenster auf der Hofseite

Fassade:

Erneuerung der Fenster und Beschattungsanlagen
Erhalt und Sanierung der gesicherten Holzfenster und Türen
Einbau neuer Fenster und Türen nach historischer Vorlage

Details

Auftraggeber/Bauherr: Jochen Voigt & Lars Eberlein Immobilien GbR
Leistungsbild: Planung und Bauüberwachung von Bauwerk und Gebäudetechnik der Leistungsphasen 1 bis 8 HOAI
Bauvolumen: Gesamtkosten ca. 5 Mio. € (netto)
Planungszeit: 2017 – 2022
Bauzeit: 2018 – 2023